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　　9月10日，上海市黃浦區(qū)外灘街道一處住宅樓盤公布“一房一價(jià)表” ，計(jì)劃于9月27日開盤銷售?！耙环恳粌r(jià)表 ”顯示，2幢49樓一套865平方米的復(fù)式房源，總價(jià)達(dá)到2.83億元，折合單價(jià)為32.68萬元／平方米。

圖片來源：金陵華庭二期準(zhǔn)售房源公告&一房一價(jià)表

　　這一單價(jià)已經(jīng)超過了今年6月保利發(fā)展在浦東世博板塊的保利世博天悅3幢22號1902室的30.27萬元／平方米，以及去年新鴻基地產(chǎn)在陸家嘴濱江板塊的濱江凱旋門19棟11號1901室的30.22萬元／平方米，成為上海新房備案單價(jià)的最高紀(jì)錄。

　　該項(xiàng)目是港資房企嘉里建設(shè)在金陵路開發(fā)的住宅樓盤金陵華庭，此次推出的二期120套房源，面積段為360-875平方米，均價(jià)20.5萬元／平方米，套均總價(jià)8203萬元左右，總貨值在98億元左右。

　　金陵華庭共有4幢約150米超高層住宅（318套大平層）以及29套風(fēng)貌住宅。今年3月，該項(xiàng)目首次開盤，推出158套大平層住宅，面積270-640平方米，單套總價(jià)4017萬元-1.7億元，認(rèn)購當(dāng)天就收到超過130組意向認(rèn)購，最終開盤3小時便宣告售罄，累計(jì)攬金92.34億元。

　　實(shí)際上，近兩年來，上海高端住宅市場表現(xiàn)十分活躍。除了金陵華庭，還有多個高端項(xiàng)目入市并取得了不錯的銷售成績，例如綠城潮鳴東方、上海壹號院等項(xiàng)目均錄得強(qiáng)勁銷售成績。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì) ，2024年全年，上?？們r(jià)3000萬元及以上新房成交套數(shù)為1542套；僅2025年上半年，該類新房成交套數(shù)就已經(jīng)達(dá)到了1096套。而從總價(jià)為1億元及以上的新建商品住宅成交情況來看，2025年上半年全國共成交19套，其中有15套位于上海，主要分布在黃浦、徐匯和虹口等核心城區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海高端住宅市場的火熱主要有以下幾個原因：一是高凈值人群對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置需求持續(xù)存在，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房產(chǎn)依然是他們資產(chǎn)配置的重要選擇之一；二是上海作為國際化大都市，城市的吸引力不斷增強(qiáng) ，吸引了越來越多的外地和境外高凈值人群前來購房；三是開發(fā)商在產(chǎn)品打造上不斷創(chuàng)新和升級，推出了一系列高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，滿足了高凈值人群對居住品質(zhì)的追求。

　　不過，在高端住宅市場火熱的同時，上海中低端住宅市場卻面臨著一定的壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，上海二手房價(jià)格整體呈現(xiàn)下跌趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年1-7月，上海二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比下跌1.4%。新房方面，雖然整體均價(jià)有所上漲，但部分區(qū)域和項(xiàng)目的去化壓力依然較大。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

（文章來源：新華財(cái)經(jīng)）

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