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按月配資平臺:國內最靠譜的配資公司-全網最清晰解讀：最低3.36% 上海部分存量二套房利率可以申請調低

來源：tianshengyoupei 網站：配查信-配查信平臺-十大配資公司平臺_杠桿配資平臺日期：2025-08-31 08:31:07 查看：22

　　近期，上海市住房和城鄉建設管理委員會等6部門聯合印發了《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》。其中涉及到商業性個人住房貸款利率優化調整工作，近日各家銀行都出了公告。

　　一方面，在利率定價機制安排方面，各家銀行不再區分首套住房和二套住房。每位客戶商貸的具體利率水平，將根據上海市市場利率定價自律機制要求，并結合銀行經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定。

　　也就是說，以后在上海再買房，就不是按首套二套來確定利率了，而是根據每個銀行和每個客戶的具體差別，來差異化合理定價。當然，由于自律機制的存在，這個利率也不會低得離譜，目前估計是在3.05%基礎上微調。有近日購買二套房的購房者表示，已享受到3.09%的利率。

　　另一方面，部分第二套商業性個人住房貸款將會觸發存量房貸利率常態化調整，這個情況就有些復雜了，有哪些已經買過第二套房的可以享受到呢？

　　我們來看一下銀行的官方說法——

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　　存量房貸利率加點值高于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP的，可申請調整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP。具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。全國新發放房貸利率平均加點值=中國人民銀行最新公布的上季度全國新發放房貸平均利率-該利率對應季度內各月5年期以上LPR的算術平均值。

　　是不是完全看不懂？接下來我們一步一步來解釋一下這段“天書”（不想學習可以直接拉到最后看結果）。

　　這里要搞清楚上面兩個概念：

　　一是存量房貸利率加點值，這個其實就是“LPR+X ”后面的這個X數值，也就是多少BP 。這個X可能是正的，也可能是負的。目前所有的房貸利率，都是由LPR加減BP得出，每個城市不同。比如上海之前的首套房利率，即3.50%-45BP=3.05%，這里的X就是-45BP 。

　　二是上季度全國新發放房貸利率平均加點值，需要用公式來計算。這個數值=上季度全國新發放房貸平均利率“減去”該利率對應季度內各月5年期以上LPR的算術平均值。

　　再把這個公式拆解：首先，上季度，也就是第二季度，中國人民銀行公布的全國新發放房貸平均利率是3.09% 。其次，二季度對應的4月、5月和6月的“5年期以上LPR”，分別是3.60%、3.50%和3.50%，那么由此算出來的平均值就是3.53%。

　　這樣我們就算出了上季度全國新發放房貸利率平均加點值，即3.09%-3.53%，等于-44BP，是一個負值。

　　這時我們再回頭看前文，存量房貸利率加點值高于“上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP的” ，可以申請調整。也就是說X高于“-44BP加30BP ”，即高于-14BP，就可以申請調低利率。

　　到此就可以得出結論，只要你的房貸利率加的X高于-14BP（注意是負值），按照目前的LPR（3.50%）計算，也就是利率高于3.36%（3.50%-14BP），就可以申請調低自己的利率。

　　盡管銀行都宣稱自2025年9月1日起，符合條件的客戶可以在手機銀行操作，但這兩天已經有網友操作申請成功。

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