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　　8月30日，前8月重點房企拿地排行榜出爐。

　　數(shù)據(jù)顯示，1—8月，TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長28%。從新增貨值來看，綠城中國、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)位列前三。從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。

　　同時，8月，多地流拍及收儲地塊通過“調(diào)規(guī) ”實現(xiàn)再出讓，獲得了市場認可。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，8月，土地市場熱度雖在，但相比7月有所下降。土地“調(diào)規(guī)”一方面可解決“商辦過剩、住宅錯配”的結(jié)構(gòu)性失衡，另一方面可降低房企開發(fā)強度、減輕資金壓力，有助于穩(wěn)定市場。

　　重點房企拿地總額同比增長28%

　　多地流拍及收儲地塊通過“調(diào)規(guī)”再出讓

　　8月，多宗流拍及收儲地塊通過“調(diào)規(guī) ”實現(xiàn)再出讓。

　　劉水指出，2024年6月，自然資源部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于實施妥善處置閑置存量土地若干政策措施的通知》，提出三個方面18條舉措處置閑置存量土地，明確鼓勵地方政府“收、調(diào) 、供”聯(lián)動，為調(diào)規(guī)提供了政策依據(jù)。此后，各地出現(xiàn)“商改住”“降容 ”“退地再掛”案例。多地流拍及收儲地塊通過“調(diào)規(guī)”實現(xiàn)再出讓，獲得了市場認可。

　　劉水表示，地塊“調(diào)規(guī) ”主要通過降低容積率、降低商業(yè)比例、放寬計容規(guī)則等方式增加項目價值。目前土地“調(diào)規(guī)再出讓”主要分為兩類：一類是地塊此前遭遇“流拍” ，通過調(diào)規(guī)可以增加地塊吸引力，使其順利出讓。另一類主要是收儲地塊，今年以來多地專項債收購存量閑置土地取得一定進展，政府收回地塊預計將通過“調(diào)規(guī) ”后重新再出讓。8月，寧波江北區(qū)01-06-01 、06地塊、深圳寶中南街坊地塊均相繼“調(diào)規(guī)”后成功出讓。

　　劉水認為，總的來看，土地“調(diào)規(guī)”一方面可解決“商辦過剩、住宅錯配 ”的結(jié)構(gòu)性失衡，另一方面可降低房企開發(fā)強度、減輕資金壓力，有助于穩(wěn)定市場。

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